‘Bijzonder aan dit plan is dat de basis ervoor gelegd is door het overlegplatform Wonen in Oss. Wonen in Oss heeft voor deze groep van middeninkomens gekozen omdat zij niet (meer) in aanmerking komt voor een huurwoning van de woningcorporatie en bovendien vaak onvoldoende kan financieren om een woning te kopen. Voor deze groep komt nu een woning in zicht, met een maximale maandlast van 980 euro netto. Die lage maandlast betreft alle woonlasten (inclusief rente, aflossing, energiekosten, onderhoud) en is mede te danken aan het feit dat het om duurzame woningen gaat, waardoor de rekening van energie en onderhoudskosten laag is. Daarnaast wordt de koper aan de hand meegenomen, van woonwens tot het moment bij oplevering wanneer de koper trots de sleutel in het slot steekt’, aldus wethouder Hendrik Hoeksema.

Initiatief Wonen in Oss
De pilot in de Horzak is een initiatief van het overlegplatform Wonen in Oss. Daarin zijn gemeente, woningcorporaties, banken, makelaars, ontwikkelaars en bouwbedrijven vertegenwoordigd. Doel van het platform is om met dit project een unieke samenwerking tot stand te brengen tussen gemeente en marktpartijen en hiervan te leren.

In april 2013 zijn de leden van Bouwend Nederland afdeling Noord Oost Brabant gevraagd een plan voor deze pilot in te sturen. Na een selectieprocedure hebben uiteindelijk in november 3 partijen hun plannen bij de gemeente ingeleverd. Een beoordelingscommissie, bestaande uit vertegenwoordigers van de gemeente Oss, NVM (makelaars) en de NVB (Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), heeft de plannen beoordeeld. Criteria daarbij waren klantgericht ontwikkelen; betaalbaarheid; vernieuwing en ontwerp. Het plan van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling is als winnaar uit de bus gekomen.

Enkele bijzonderheden over het plan
Het plan bevat meerdere woningtypen en richt zich op verschillende doelgroepen. Zo zijn er eengezinswoningen en zeer ruime hoekwoningen. Bovendien bevat het plan 6 zeer betaalbare compacte woningen met tuin die een grondgebonden alternatief vormen voor het wonen in een appartement.
Alle woningen zijn gelegen aan een groen autovrij hofje.

Kopers  zullen  vroegtijdig in het ontwikkelproces betrokken worden en kunnen meepraten over onder andere woningindeling en de groene inrichting van het hofje. Directeur Clemie van Wanrooij daarover: ‘Binnenkort starten wij met de eerste woonateliers en nodigen wij geïnteresseerden van harte uit om met ons mee te denken over de verdere uitontwikkeling van het plan. Geïnteresseerden kunnen voor meer informatie terecht op de website www.horzakinoss.nl en kunnen zich daar tevens aanmelden voor de woonateliers en onze nieuwsbrieven, om op de hoogte te blijven van de vorderingen en de resultaten.’

De gemeente werkt het bestemmingsplan momenteel verder uit. Naar verwachting start de verkoop van de woningen in de zomer. 

© Nationale Bouwgids