ROTTERDAM (Novum/Dow Jones) - VastNed Retail wil grotendeels beleggen in de populairste winkelstraten van de grotere Europese steden. Dat blijkt vandaag uit een strategie-update van het vastgoedfonds.

VastNed Retail wil het aandeel 'high street', in vastgoedjargon, uitbreiden naar 65%, van de huidige 48%. Daarbij wordt een strengere definitie gehanteerd dan voorheen, waardoor zogenaamde aanloopstraten en nieuwe winkelgebieden niet meer als high street gelden.

Het doel moet worden bereikt door jaarlijks voor EUR100 tot EUR200 miljoen selectieve aankopen te doen, en door de verkoop van EUR90 miljoen aan bezittingen in de komende twee jaar.

Het rendement op highstreetwinkelvastgoed was van 2008 tot juni 2011 gemiddeld 7,6% per jaar, stelt het fonds, tegen 4,9% voor de andere winkels. Het fonds zegt met een nieuwe driepijlerstrategie te anticiperen op de veranderende marktomstandigheden.

De eerste pijler is de verbetering van de kwaliteit van de vastgoedportefeuille door de sterkere focus op high street. Ten tweede brengt het fonds veranderingen aan in het management, de structuur en de cultuur van de organisatie, vanwege de selectievere vraag van huurders en de toegenomen concurrentie.

Als derde pijler wordt de financiering verbeterd door langere leningen te sluiten en andere financieringsbronnen aan te boren. Het fonds streeft naar een schuldenratio (loan to value) van 40% tot 50% op de langere termijn. VastNed Retail verwacht met de strategieaanpassing de stabiliteit en voorspelbaarheid van de resultaten voor beleggers te kunnen vergroten.